Unlawful Practices and Breaches of Trust in Land Sale and Purchase Disputes

Marvin Marudutua Sebastian

Abstract


This study examines the application of default judgments in land sale disputes involving breaches of good faith, focusing on Decision No. 28/Pdt.G/2022/PN Mrt and No. 27/Pdt.G/2022/PN Mrt. It explores how defendants’ failure to attend court hearings or fulfill administrative duties influences judicial outcomes. The research highlights the critical role of good faith principles in legal decision-making, particularly regarding land ownership protection. By analyzing court rulings and legal concepts, the study reveals that the defendant’s lack of good faith is a significant factor prompting default judgments. These decisions not only expedite legal resolutions but also uphold justice for aggrieved parties. The findings contribute to the development of civil law in Indonesia, offering insights for legal practitioners dealing with land dispute cases. This study underscores the urgency of applying good faith principles to safeguard fair transactions and strengthen legal protections in property disputes

Keywords


Verstek Judgement; Good Faith; Land Disputes

Full Text:

PDF

References


Afifah, D. S., & Santoso, B. (2023). Itikad Baik dan Itikad Tidak Baik dalam Gugatan Pembatalan Merek Melalui Pengadilan Niaga. Notarius, 167-180.

Amboro, F. Y., & Elviani. (2021). Pendampingan Prosedur Pengurusan Balik Nama Sertifikat Tanah Hasil Jual-Beli di Badan Pertanahan Nasional Melalui Kantor Notaris & PPAT Yusuf Gutomo, S.H., M.Kn. Concept: Conference on Community Engagement Project, 351-359.

Andreas, D., & Ariawan. (2023). Penerapan Teori Keadilan dalam Putusan Verstek. Jurnal Ilmu Sosial dan Pendidikan, 633-639.

Aprilia, M. K., & Rahaditya., R. (2023). Penerapan Prinsip Itikad Baik dalam Perlindungan Hukum Bagi Merek Terkenal yang Tidak Terdaftar Berdasarkan Putusan Mahkamah Agung Nomor 600K/Pdt.Sus-Hki/2020. Jurnal Kewarganegaraan, 978-988.

Azani, C., Yamin, M., & Kaban, M. (2022). Perluasan Tanggung Jawab Formal Kantor Pertanahan dalam Balik Nama Sertifikat dengan Adanya Gugatan Pihak Ketiga (Studi Putusan MA No. 3537 K/Pdt/2015). Al-Hikmah: Jurnal Hukum dan Kemasyarakatan , 960-984.

Baharudin, Satria, I., & AS., M. A. (2023). Pertimbangan Hakim terhadap Putusan Verstek pada Perkara Perceraian Nomor 1916/Pdt.G/2022/PA.Tnk. Amsir Law Journal, 247-253.

Christianto Rici Walujo dan Noenik Soekorini. “Tanggung Jawab Pidana Terhadap Pengalihan Hak Atas Tanah Yang Dilakukan Dengan Cara Melawan Hukum.” Civilia: Jurnal Kajian Hukum Dan Pendidikan Kewarganegaraan 2, no. 4 (2023): 72–82.

Endriana, M. S., & Handoko, W. (2022). Balik Nama Sertifikat Hak Milik Atas Tanah dalam Jual Beli Tanah di Kantor Pertanahan Nasional Kbupaten Batang. Notarius, 204-219.

Febriyanto, S. A. (2021). Analisis Pelaksanaan Verzet Terhadap Putusan Verstek di dalam Putusan Nomor 2/VZ/Pdt.Sus-PHI/2017/PN Pbr dengan Yurisprudensi Surat Edaran Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 9 Tahun 1946. Prosiding Seminar Hukum dan Publikasi (Serumpun) III Tahun 2021 (pp. 20-37). Bangka Belitung: FH Universitas Bangka Belitung.

Handayani, Y., & Saraya, S. (2021). Tinjauan Yuridis Proses Balik Nama Sertifikat dalam Jual beli Tanah di Desa Bangunsari Kecamatan Patebon Kendal. Intelektiva: Jurnal Ekonomi, Sosial & Humaniora, 86-92.

Harnides, H., & Hadana, E. S. (2021). Analisis Yuridis Putusan Verstek Mahkamah Syariyah Tapaktuan: Studi Kasus Nomor Perkara: 24/Pdt.G/2021/MS.Ttn. Maqasidi: Jurnal Syariah dan Hukum, 51-61.

Haryani, A. T., Nugroho, S. S., & Nindichya Imtiyyas Puspitarini, R. I. (2024). Eksekusi Putusan Verstek Terhadap Pemenuhan Hak Istri dan Anak dalam Perkara Gugat Cerai. Yustisia Merdeka: Jurnal Ilmuah Hukum, 24-29.

Jenie, I. (2022, Juli 20). Itikad Baik Sebagai Asas Hukum. Bantul, Yogyakarta, Indonesia.

Khalid, A. (2023). Analisis Itikad Baik sebagai Asas Hukum Perjanjian. Jurnal Legal Reasoning, 109-122.

Latif, U., & Sari, H. M. (2021). Putusan Verstek Pengadilan Agama Sorong terhadap Perkara Cerai Gugat Akibat ditinggal Suami. Muadalah: Jurnal Hukum, 25-37.

Muhammad Asshidiq dan Muhammad Farid Alwajdi. “Penerapan Asas Itikad Baik Dalam Transaksi Jual-Beli Tanah (Studi Putusan Nomor 13/Pdt.G/2018/PN Bar).” Ahamd Dahlan Legal Perspective 3, no. 1 (2023): 37.

Nurmasitha, N. (2024). Kriteria Itikad Tidak Baik Bank dalam Pelaksanaan Lelang atas Objek Hak Tanggungan. Jurnal Hukum dan Sosial Politik, 358-371.

Putu Diva Sukmawati. “Hukum Agraria Dalam Penyelesaian Sengketa Tanah Di Indonesia.” Jurnal Ilmu Hukum Sui Generis 2, no. 2 (2022): 22.

Ragil Kusnaning Rini. “Urgensi Prinsip Kepatutan Dan Keadilan (Redelijkheid En Billijkheid) Dalam Pembuatan Perjanjian Pendahuluan.” Notaire 4, no. 3 (2021): 425. https://doi.org/10.20473/ntr.v4i3.27221.

Rongalaha, J., & Palenewen, H. Y. (2022). Implikasi pada Kantor Pertanahan Kota Jayapura atas Balik Nama Sertifikat Hak Milik atas Tanah Untuk Menjamin Kepastian Hukum. Jurnal Hukum Ius Publicum, 50-70.

Rusydi, B. A. (2020). Problem Kehadiran dan Upaya Hukum Tergugat dalam Putusan Verstek Perkara Perceraian pada Pengadilan Agama Bandung. Muslim Heritage, 372-393.

Saadah, N. (2021). Balik Nama Sertifikat Tanah Tanpa Adanya Akta Jual Beli. Rechtsregel, 145-153.

Samsia, Faisol, A., & Nurhasan. (2020). Putusan Verstek Berdasarkan Ketidakhadiran Tergugat dengan Relaas yang Disampaikan kepada Kepala Desa (Studi Kasus Pengadilan Agama Malang). Jurnal Ilmiah Ahwal Syakhshiyyah, 29-34.

Suhartono dan Mutmainnah. “Perubahan Makna Tanah Warisan Pada Masyarakat Desa Bunder Kecamatan Pademawu Kabupaten Pamekasan.” Pamator 12, no. 2 (2019): 27.

Sukmawati, P. D. (2022). Hukum Agraria dalam Penyelesaian Sengketa Tanah di Indonesia. Jurnal Imlu Hukum Sui Generis, 89-95.

Utomo, M. A., & Sitabuana, T. H. (2023). Penyalahgunaan Kedaan Pada Asas Itikad Baik dalam Perjnjian Kerja Sama Bagi Hasil. Jurnal Supremasi, 50-59.

Wijaya, S. L., Santoso, B., & Sismarwoto, E. (2022). Pembuktian Asas Itikad Baik dan Itikad Tidak Baik dalam Sengketa Merek Terkenal "Superman" antara DC Comics Melawan PT Marxing Fam Makmur (Studi Kasus Putusan Nomor 29/Pdt.Sus/Merek/2019/PN.Niaga Jkt.Pst). Diponegoro Law Journal, 1-16.




DOI: http://dx.doi.org/10.51825/yta.v5i1.30696

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Copyright (c) 2025 Yustisia Tirtayasa : Jurnal Tugas Akhir

EDITORIAL ADDRESS
Faculty of Law, Universitas Sultan Ageng Tirtayasa
Jl. Tirtayasa, Sindangsari, Kec. Pabuaran, Serang, Provinsi Banten       
Telp. (0254) 280330 Ext. 218, Fax.: (0254) 281254
Website: https://jurnal.untirta.ac.id/index.php/nhk
E-mail  : [email protected] 

 

OPEN ACCESS POLICY

Yustisia Tirtayasa is an open access journal, so articles are freely available to the readers.

 


This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.