Implications of Land Sale and Purchase Agreements with Unconverted Eigendom Rights

Yuni Priskila Ginting

Abstract


Legal developments have shown that the absence of evidence of conversion of former Eigendom land can be a basis for canceling the land sale and purchase agreement. In general, to decide that a sale and purchase agreement for ex-eigendom land is null and void, the court must consider the evidence presented by the parties involved in the trial. Research involving a case approach and legislation plays an important role in determining whether a sale and purchase agreement for ex-eigendom land can be considered valid or null and void. If there is not sufficient evidence to show that the Eigendom land has been converted into legal ownership, then the court has the authority to declare that the sale and purchase agreement is invalid. The court's decision in this case is based on legal principles governing evidence and evidence in court. If during the trial there is no sufficient evidence to show that the eigendom land has been converted, then the court can decide by the law to protect the interests of the parties involved in the land transaction. This shows the importance of ensuring that all requirements and procedures stipulated in the law are fulfilled in every land transaction to avoid disputes and legal problems in the future.

Keywords


Agreement; Eigendom; Conversion

References


Adriansa, Muhammad Zaky, Iga Gangga Santi Dewi, and Ery Agus Agus Priyono. “Kekuatan Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Dibuat Dibawah Tangan.” PROGRESIF: Jurnal Hukum 16, no. 2 (2022): 130–48. https://doi.org/10.33019/progresif.v16i2.3623.

Akhmaddhian, Suwari. “Penegakan Hukum Lingkungan Dan Pengaruhnya Terhadap Pertumbuhan Ekonomi Di Indonesia (Studi Kebakaran Hutan Tahun 2015).” UNIFIKASI: Jurnal Ilmu Hukum 3, no. 1 (2016). https://doi.org/10.25134/unifikasi.v3i1.404.

Artika, I Gede Kusuma, and Westi Utami. “Percepatan Pembenahan Data Bidang Tanah Kluster 4 Melalui Survei Data Pertanahan.” BHUMI: Jurnal Agraria Dan Pertanahan 6, no. 1 (2020): 66–79.

https://doi.org/10.31292/jb.v6i1.425.

Budiono, Herlien. Ajaran Umum Hukum Perjanjian Dan Penerapannya Di Bidang Kenotariatan. 4th ed. Bandung: Citra Aditya Bakti, 2014.

Cahyaning, I Gusti Ayu Putu Oka, Mustika Sari, I Gusti Ngurah Wairocana, and I Nyoman Suyatna. “Peralihan Hak Atas Tanah Berdasarkan Hibah Wasiat Oleh Pelaksana Wasiat.” Acta Comitas 3, no. 1 (2018): 157–170. https://doi.org/10.24843/AC.2018.v03.i01.p12.

Dewata, Mukti Fajar Nur, and Yulianto Ahmad. Dualisme Penelitian Hukum Normatif & Empiris. Yogyakarta: Pustaka Pelajar, 2017.

Febriani, Nathania, and Endang Pandamdari. “Akibat Hukum Perjanjian Jual Beli Tanah Dengan Hak Eigendom Yang Tidak Dikonversi (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 756 K/PDT/2019).” Jurnal Hukum Adigama 3, no. 1 (2020): 205–28.

https://journal.untar.ac.id/index.php/adigama/article/view/8898.

Fitriana, Gita, and Abdul Mukmin Rehas. “Peran Badan Pertanahan Nasional Kota Samarinda Dalam Penyelesaian Sengketa Pertanahan (Ditinjau Berdasarkan Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 2011 Tentang Pengelolaan Pengkajian Dan Penanganan Kasus Pertanahan.” Yurjska Jurnal Ilmiah Hukum 9, no. 2 (2017). https://journal.uwgm.ac.id/index.php/yuriska/article/download/224/171.

Gunanegara. Hukum Pidana Agraria: Logika Hukum Pemberian Hak Atas Tanah Dan Ancaman Hukuman Pidana. Jakarta: Tatanusa, 2017.

Handono, Adittya Bayu, Muh Arif Suhattanto, and Aristiono Nugroho. “Strategi Percepatan Peningkatan Kualitas Data Pertanahan Di Kantor Pertanahan Kabupaten Karanganyar.” Tunas Agraria 3, no. 3 (2020): 120–131. https://doi.org/10.31292/jta.v3i3.125.

Hartanto, J Andy, and Husni Thamrin. Hukum Pertanahan: Karakteristik Jual Beli Tanah Yang Belum Terdaftar Hak Atas Tanahnya. Surabaya: LaksBang Justitia, 2014.

Hasbullah Ali, Sumarwoto, and Yudhi Widyo Armono. “Peralihan Hak Atas Tanah Berdasarkan Pewarisan Di Kantor Pertanahan Kota Surakarta.” Justicia Journal 11, no. 1 SE-Articles (March 21, 2022): 35–43. https://doi.org/10.32492/jj.v11i1.11104.

Hitaminah, Khusnul. “Proses Peralihan Hak Atas Tanah Dan Bangunan Karena Hibah Untuk Anak Dibawah Umur.” Gema Genggong: Jurnal Hukum, Keadilan & Budaya 2, no. 1 (2019). https://sinta.kemdikbud.go.id/authors/profile/6765003/?view=googlescholar#!

Jaya, M Ridho Nugroho Sampurna, F Murdapa, and E Rahmadi. “Analisis Pengukuran Bidang Tanah Menggunakan Metode RTK NTRIP Dengan Beberapa Provider 4G.” DATUM: Journal of Geodesy and Geomatics 2, no. 1 (2021): 1–9.

https://journal.eng.unila.ac.id/index.php/jgg/article/view/2661/1244.

Karina, Nadya, and Triyono Ana Silviana. “Penyelesaian Sengketa Tanah Bekas Hak Barat (Recht Van Verponding) Dengan Tanah Hak Pakai Di Kota Tegal (Studi Kasus Putusan MA Nomor: 1097k/Pdt/2013).” Diponegoro Law Journal 5, no. 2 (2016): 1–12. https://doi.org/10.14710/dlj.2016.11019.

Khairandy, Ridwan. Perjanjian Jual Beli. Yogyakarta: FH UII Press, 2016.

Laily, Farah Nur. “Penegakan Hukum Lingkungan Sebagai Upaya Mengatasi Permasalahan Lingkungan Hidup Di Indonesia.” Wacana Paramarta: Jurnal Ilmu Hukum 21, no. 2 (2022): 17–26. https://doi.org/10.32816/paramarta.v21i2.184.

Liadi, William Seven. “Kedudukan Eigendom Verponding Dalam Hukum Pertanahan Di Indonesia.” Jurnal Panorama Hukum 4, no. 1 (2019): 11–18.

https://ejournal.unikama.ac.id/index.php/jph/article/view/3884/2360.

Listiyani, Nurul, Muzahid Akbar Hayat, and Subianta Mandala. “Penormaan Pengawasan Izin Lingkungan Dalam Pencegahan Pencemaran Dan Kerusakan Lingkungan Hidup Dalam Eksploitasi Sumber Daya Alam.” Jurnal Media Hukum 25, no. 2 (2018): 217–27. https://doi.org/10.18196/jmh.2018.0116.217-227.

Lubis, Yamin. Hukum Pendaftaran Tanah. 1st ed. Bandung: Mandar Maju, 2008.

Lubis, Muhammad Yamin, and Abdul Rahim Lubis. Pencabutan Hak, Pembebasan, Dan Pengadaan Tanah. Bandung: CV Mandar Maju, 2011.

Marzuki, Peter Mahmud. Pengantar Ilmu Hukum. Jakarta: Kencana, 2008.

Mu’in, Achmad. “Hak Pemegang Hak Atas Tanah EigendomUntuk Mendapatkan Hak Setelah Habisnya Waktu Sebagaimana Keputusan Presiden Republik Indonesia Nomor 32 Tahun 1979 Tentang Pokok-Pokok Kebijaksanaan Dalam Rangka Pemberian Hak Baru Atas Tanah Asal Konversi Hak-Hak Barat.” Calyptra 4, no. 1 (2015): 1–20. https://journal.ubaya.ac.id/index.php/jimus/article/view/1020.

Muhlizar, Muhlizar. “Eigendom Verponding Sebagai Alas Hak Dalam Persfektif Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.” Hadharah 12, no. 1 (2020): 89.

https://ejurnal.univamedan.ac.id/index.php/Hadharah/article/view/58.

Mujiburohman, Dian Aries. “Potensi Permasalahan Pendaftaran Tanah Sistematik Lengkap (PTSL).” BHUMI: Jurnal Agraria Dan Pertanahan 4, no. 1 (2018): 88–101. https://doi.org/10.31292/jb.v4i1.217.

Mustopo, and Suratman. Penggunaan Hak Atas Tanah Untuk Industri. Jakarta: Sinar Grafika, 2013.

Ndruru, Antonius. “Tinjauan Yuridis Kepemilikan Hak Atas Tanah Yang Diperoleh Melalui Pewarisan.” Jurnal Indonesia Sosial Teknologi 2, no. 04 (2021): 568–76. https://doi.org/10.59141/jist.v2i04.138.

Nurachmad, Much. Buku Pintar Memahami Dan Membuat Surat Perjanjian. 1st ed. Jakarta: Transmedia, 2010.

Parlindungan, A.P. Pendaftaran Tanah Di Indonesia. Bandung: Mandar Maju, 1990.

Perangin, Effendi. Hukum Agraria Di Indonesia Suatu Telaah Dari Sudut PandangPraktisi Hukum. Jakarta: Rajawali Press, 2017.

Rachman, Noer Fauzi. Land Reform Dan Gerakan Agraria Indonesia. Yogyakarta: INSIST Press, 2017.

Rasyid, Rizki Widya, Bambang Sudarsono, and Fauzi Janu Amarrohman. “Analisis Pengukuran Bidang Tanah Dengan Menggunakan GNSS Metode RTK-NTRIP Pada Stasiun CORS Undip, Stasiun CORS BPN Kabupaten Semarang, Dan Stasiun CORS BIG Kota Semarang.” Jurnal Geodesi Undip 5, no. 4 (2016): 101–11.

https://ejournal3.undip.ac.id/index.php/geodesi/article/view/13888/13437.

Ridwan, H R. Hukum Administrasi Negara. 13th ed. Jakarta: Raja Grafindo Persada, 2017.

Rusydi, Juliadi, Januri Januri, and Rika Santina. “Tanggungjawab Pemerintah Dalam Penegakan Hukum Lingkungan Hidup Di Tinjau Dari Persepektif Hukum Administrasi Negara.” Audi Et AP: Jurnal Penelitian Hukum 2, no. 01 (2023): 54–63.

https://doi.org/10.24967/jaeap.v2i01.2064.

Soeroso, R. Perjanjian Di Bawah Tangan: Pedoman Praktis Pembuatan Dan Aplikasi Hukum. Jakarta: Sinar Grafika, 2010.

Suharnoko. Hukum Perjanjian Teori Dan Analisis Kasus. 2nd ed. Jakarta: Prenadamedia Group, 2015.

Syarief, Elza. Pensertifikatan Tanah Bekas Hak Eigendom. Jakarta: Kepustakaan Populer Gramedia, 2014.

Trijono, Rachmat. Kamus Hukum. Edisi Baru. Jakarta: Pustaka Kemang, 2016.

Ulzikri, Ahmad Robi. “Perspektif Lembaga Swadaya Masyarakat Lokal Dan Pemerintah Daerah Terhadap Sumberdaya Alam (Discourse Analisis Dalam Kasus Eksploitasi Pasir Di Perairan Krakatau Lampung Selatan).” Jurnal Public Policy 6, no. 2 (2020): 56–60.




DOI: http://dx.doi.org/10.51825/yta.v4i3.24976

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Copyright (c) 2025 Yustisia Tirtayasa : Jurnal Tugas Akhir

EDITORIAL ADDRESS
Faculty of Law, Universitas Sultan Ageng Tirtayasa
Jl. Tirtayasa, Sindangsari, Kec. Pabuaran, Serang, Provinsi Banten       
Telp. (0254) 280330 Ext. 218, Fax.: (0254) 281254
Website: https://jurnal.untirta.ac.id/index.php/nhk
E-mail  : [email protected] 

 

OPEN ACCESS POLICY

Yustisia Tirtayasa is an open access journal, so articles are freely available to the readers.

 


This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.